Budowa domu -- potrzebuję konsultacji

Rodzice budują dom w okolicach Cieszyna, a są z Warszawy.

Mam pytanie do ludzi obeznanych:
- Jak spisać umowę z kier-bud'em (facio chce się umawiać słownie i jest obawa, że zażąda 3x więcej, bo mówi że "nie wie ile to będzie kosztowało")
* czy taka wystarczy? muratordom.pl/pliki/umowy/u_5.doc
- Jak kontrolować dziennik budowy -- (ledwo wykop pod fundamenty powstał i już okazuje się, że - prawdopodobnie - są odstępstwa od planów...)

Ekipa jest lokalna, więc trzeba ich przekonać a nie wyrzucać z budowy.
Trzeba uniknąć otwartego konfliktu, żeby nie zrobili specjalnie jakichś niedoróbek - z zemsty.

Z góry dzięki za pomoc.

Budowę domu trzeba codziennie doglądać, bo rozkradną i spieprzą. Inaczej to samobójstwo. Kierownicy budowy zazwyczaj mają po kilka budów na raz i bywają raz w tygodniu, znane z autopsji oraz od kolegów kierowników budowy :)

Chyba, że zatrudniasz profesjonalną firmę, w umowie obwarujesz się odszkodowaniami, ale wtedy jest średnio dwa razy drożej, w okolicach Łodzi około 3,5 do 4 tyś za metr pod klucz.

Mniej więcej też się przymierzam do budowy domu, więc trochę śledzę ceny i trendy na rynku.

Nie wyobrażam sobie budowy domu w drugim końcu polski bez mojej kontroli.

Nawet auta do mechanika nie oddam jak mu na ręce nie patrzę :)

niestety, kolega ttrol ma rację, jak nie będziesz pilnował to pójdziesz z torbami, w moim sąsiedzctwie jakiś czas temu powstała całkiem okazała posiadłość można powiedzieć że mała willa, właściciel przyjeżdżał 2-3 razy w miesiącu na ''oględziny'' a kierownik firmy budowlanej z jego materiału wybudował sobie dom, zresztą robotnicy też robili niby to przy wilii a przy okazji dom jednorodzinny postawili, nie mówię że wszyscy tak robia ale ja bym nie ufał komus kto powie ''zbudujemy ci dom a ty nie kiwniesz palcem nawet''

Ojciec stale tam siedzi i dogląda -- to już mu powiedziałem, że "pańskie oko konia tuczy" i ma mieć oczy dookoła głowy.
A także, na ile mu rozum pozwala, tak "wnosi poprawki" do wykonawstwa...
Dziś wymęczył, żeby pod ławami fundamentowymi był chudziak. Chłopaki chcieli lać od razu B-20 wprost do ziemi.
Chudziak nigdy nie zaszkodzi, a koszt tych paru metrów B-7,5 jest znikomy w kosztach całej budowy.

Pytania nadal aktualne:
- Co z umową z kier-budem?
- Co z kontrolą dziennika budowy?

Ma ktoś taką umowę? Może jakieś spostrzeżenia?

Witam kolege. Bardzo dobra decyzja z chudziakiem! Apropo umow z kier-budowy to proponuje,jednak tą umowe. Slowna umowa odrazu sugeruje wieksze koszty. Zajmuje sie wykonczeniem luksusowych domow jednorodzinnych oraz renowacja willi(glownie w De,ale w Pl rowniez) i w niemczech jest to nie do pomyslenia "umowa slowna". Prawda jest taka,ze wszystkie koszta mozna oszacowac (cena od-do). Oczywiscie zostalo przedstawione takie oszacowanie Twojemu tacie? Jak kierownik budowy moze stwierdzic ""nie wie ile to będzie kosztowało" ? to absurd :) pozdrawiam serdecznie

Broń Cię Panie Boze słownie...umowa na piśmie a jak trzeba to i notarialnie...mój Tato w latach 90tych budował zajazd ze stadniną w zach-pom...jednemu panu z Krakowa...prawnikowi...notabene zięciowi znanej aktorki...bardzo znanej.Gdy przyszli do mojego Taty uzgadniać warunki od razu coś mnie tknęło...byłem akurat u Rodziców...i prosiłem Tatę aby spisał z nimi umowę na piśmie...Mój Tato jednak jest i zawsze był człowiekiem wierzącym w ludzi i naprawde ufającym i bardzo ale to bardzo uczciwym...pewnie dlatego nie jest bogatym człowiekiem:(...finał tego był taki,że prawnik nie zapłacił na koniec...w tamtych czasach a był to poczatek lat 90-tych 140 mln zł...teraz 14 tysięcy...wtedy to jednak była pokaźna suma...a załatwił to tak,że pod nieobecnośc mojego Taty postawił pracownikom jakas wódkę i dał im kasę do ręki a mój Tato nie miał z tego nic...była to ostatnia czesć kwoty jaką powinien zapłacić...potem jeszcze okazało sie,że wykiwał tak więcej ludzi...tak,ze z umowami na gębę proszę uważać.Akurat w wyżej opisanym przypadku to Twój Tato będzie płacił ale tylko zmierzam do tego jaką ważną rzeczą jest taka umowa.Pozdrawiam.

umowa najlepiej na każdy etap budowy fundamenty mury deki itd wyszczególnione wszystkie kwoty określone technologie np deskowania szałowania acrow itp chcesz spać spokojnie skończony etap kontrolujesz płacisz zaliczka:D to słowo z słownika wyrazów obcych

hatecraft ja mam inną propozycję. Odżałujcie z tatą 100 czy 200zł i idźcie po poradę do prawnika. On najlepiej Wam wytłumaczy i doradzi jaką umowę sporządzić, czego się wystrzegać i na co uważać. Może Wam też podpowie jak lepiej się zabezpieczyć przed ewentualnymi niedoróbkami w budowie czy późniejszym kombinowaniu firmy. Taka firma ma duże doświadczenie ( możliwe, że w kombinowaniu także ). Tak będzie najlepiej. Powodzenia.

Cytat:

---

Zamieszczone przez kruger32

umowa najlepiej na każdy etap budowy fundamenty mury deki itd wyszczególnione wszystkie kwoty określone technologie np deskowania szałowania acrow itp chcesz spać spokojnie skończony etap kontrolujesz płacisz zaliczka:D to słowo z słownika wyrazów obcych

---

Co do zaliczek. Warto poczytać też o różnicach między zaliczką a zadatkiem ( często w umowach występuje zadatek a nie zaliczka a to wielka różnica ). http://www.e-sciany.pl/a/920,zadatek-czy-zaliczka1#

Dzięki za zainteresowanie tematem! :)

Wiedza z praktyki jest najcenniejsza.
Z tą umową -- to będziemy pewnie konsultować u prawnika od prawa handlowego.

I bardzo dobra decyzja. Dla mnie kier-bud,ktory mowi ze nie wie ile to bedzie kosztowalo na starcie jest kretaczem :) Kosztorys to nie jest taka ciezka sprawa(dla ogarnietych w tym temacie).Fakt zajmuje troche czasu,ale pokazuje fachowe podejscie do klienta,ktorego tu niestety nie ma. Pozdrawiam

Cytat:

---

Zamieszczone przez hatecraft

Dzięki za zainteresowanie tematem! :)

Wiedza z praktyki jest najcenniejsza.
Z tą umową -- to będziemy pewnie konsultować u prawnika od prawa handlowego.

---

Po co kasę wydawać na prawnika, zmień kierownika budowy i tyle każdy ogarnięty kierownik wie ile za jaką budowę wynosi jego stawka. W umowie wpisujecie że za wykonane usługi wynagrodzenie np: 2000 tys brutto i koniec kropka. Ja buduję teraz dom kierownik obejrzał projekt policzył metraż i powiedział 2000 tys za nadzór, spisaliśmy umowę i koniec. Zmień kierownika i po problemie, jest ich jak psów a budowę musisz pilnować sam bo inaczej pójdziesz z torbami.

Cytat:

---

Zamieszczone przez bitek-bitek

Po co kasę wydawać na prawnika, zmień kierownika budowy i tyle każdy ogarnięty kierownik wie ile za jaką budowę wynosi jego stawka. W umowie wpisujecie że za wykonane usługi wynagrodzenie np: 2000 tys brutto i koniec kropka. Ja buduję teraz dom kierownik obejrzał projekt policzył metraż i powiedział 2000 tys za nadzór, spisaliśmy umowę i koniec. Zmień kierownika i po problemie, jest ich jak psów a budowę musisz pilnować sam bo inaczej pójdziesz z torbami.

---

Tyle, że nigdy nie wiesz na jakiego kierownika budowy trafisz. Na początku będzie cacy a później zaczną się problemy a dodatkowe informacje od prawnika bywają bardzo pomocne nie tylko w przypadku samej umowy. Budowa domu to nie koszta rzędu kilku tyś. zł więc wg mnie warto poświęcić parę "groszy" za dodatkową wiedzę. Oczywiście to tylko moja sugestia i nikogo nie namawiam na korzystanie z takich usług.

propnuje dobra umowe i wystarczy najlepiej idz do radcy prawnego i tyle choc wiem ze jak moj brat - radca robi umowe to jak ktos przeczyta to nei chce opisac bo takie kary sa tam ustalone

A dlaczego Ty zatrudniasz kierbuda??? To należy do wykonawcy. Ty powinieneś zatrudnić Inspektora Nadzoru Inwestorskiego i to takiego co jest żyletą :D

Cytat:

---

Zamieszczone przez MariuszE38

A dlaczego Ty zatrudniasz kierbuda??? To należy do wykonawcy. Ty powinieneś zatrudnić Inspektora Nadzoru Inwestorskiego i to takiego co jest żyletą :D

---

O właśnie, taka odpowiedź była najbardziej potrzebna :smile:
Dzięki.

Aktualnie budowę przerywamy, bo okazało się, że wykonawca i kierbud coś pomylili i nie ma nawet pozwolenia na budowę.

Cytat:

---

Zamieszczone przez hatecraft

O właśnie, taka odpowiedź była najbardziej potrzebna :smile:
Dzięki.

Aktualnie budowę przerywamy, bo okazało się, że wykonawca i kierbud coś pomylili i nie ma nawet pozwolenia na budowę.

---

No to ładnie, przecież bez pozwolenia na bud. nie można nawet szpadla wbić na działce :-) Współczuje takiej ekipy i kierownika.